Vaig llogar un pis el passat 27 de desembre, al mes de gener de l’any següent el propietari de l’habitatge vol actualitzar la renda segons l’índex de preus al consum, és correcta aquesta actualització?

No, doncs el contracte encara no ha complert un any de vigència, i segons la normativa aplicable, la renda s’actualitzarà, durant els primers cinc anys, anualment. En aquest cas, l’anualitat del contracte es compleix el 27 de desembre de l’any següent.

Llogo un habitatge amb mobles i la persona propietària em demana una fiança equivalent a dues mensualitats de renda. És correcte?

No és correcte, ja que amb l’entrada en vigor de la LAU (Llei d’arrendaments urbans), la fiança quedava fixada en 1 mensualitat de renda per a lloguers d’habitatges i de dues per als arrendaments per a ús diferent al de l’habitatge, sense diferenciar si aquest era amb o sense mobles.

S’han complert els cinc primers anys de vigència del contracte, i cap de les parts té intenció de rescindir-ho, cal fer un nou contracte per escrit?

Segons la LAU (Llei d’arrendaments urbans) si passats el cinc primers anys, cap de les parts té intenció de rescindir la relació contractual, l’arrendament es prorroga automàticament per períodes anuals fins a un màxim de tres.

Tinc la intenció d’abandonar l’habitatge que tinc arrendat abans del període contractat, amb quant temps haig de notificar-ho a l’arrendador o a l’arrendadora? L’hauré d’indemnitzar?

Durant el termini de vigència del contracte, l’arrendatari o arrendatària no podrà abandonar l’habitatge, no obstant, en cas de fer-ho, haurà de notificar-ho a l’arrendador o l’arrendadora per escrit amb un mes d’antelació, i aquest podrà reclamar pels perjudicis soferts.

Aquest any el propietari o la propietària de la vivenda em cobra un preu més elevat de lloguer. Quins són els factors que poden modificar el preu i com s’actualitza la renda?

La renda s’haurà d’actualitzar durant els 5 primers anys de contracte, anualment d’acord amb la variació experimentada per l’índex de preus de consum (IPC). A partir del sisè any, l’actualització es regirà per allò acordat entre la persona arrendadora i la persona arrendatària. Si no hi ha acord, cada any s’haurà d’actualitzar d’acord amb l’IPC.

La caldera s’ha espatllat i la persona arrendadora no vol fer-se càrrec de les depeses de reparació. Pot negar-s’hi?

Sí, l’arrendador o l’arrendadora únicament haurà de realitzar les reparacions necessàries per a la conservació de la vivenda en bones condicions, a excepció que el deteriorament sigui imputable a l’arrendatari o l’arrendatària.